Remont w Hiszpanii może być początkiem pięknej przygody z własnym domem lub apartamentem na Costa Blanca. Może też jednak zamienić się w bardzo kosztowny problem, jeśli wybierzemy niewłaściwego wykonawcę i zrezygnujemy z podstawowych zabezpieczeń.
Ta historia wydarzyła się na Costa Blanca. Ze względu na prywatność osób zaangażowanych w sprawę zmieniliśmy część szczegółów oraz kwoty.
To historia o tym, jak można stracić około 20 000 euro na remoncie mieszkania w Hiszpanii – i dlaczego umowa, dokumentacja oraz sprawdzenie firmy remontowej są tak ważne.
Remont mieszkania na Orihuela Costa miał być prostą inwestycją
Właścicielka nieruchomości na Orihuela Costa szukała wykonawcy, który przeprowadzi remont jej mieszkania.
Znalazła osobę oferującą wykonanie całego zakresu prac. Ustalenia obejmowały nie tylko sam remont, ale również zakup potrzebnego wyposażenia – między innymi lodówki, pralki, sprzętu AGD oraz innych elementów potrzebnych do przygotowania mieszkania.
Właścicielka zaufała wykonawcy.
Przekazała mu około 20 000 euro przeznaczonych na remont, materiały oraz wyposażenie.
Problem polegał na tym, że nie zadbała wcześniej o odpowiednie zabezpieczenie całej transakcji.
Nie było szczegółowej umowy. Nie było dokładnego kosztorysu. Nie było harmonogramu prac. Nie było odpowiednio udokumentowanych ustaleń dotyczących przekazanych pieniędzy.
Po ustaleniu wszystkiego właścicielka wróciła do Polski. Była przekonana, że podczas jej nieobecności remont mieszkania na Costa Blanca będzie normalnie realizowany.
AI-generated
Dwa tygodnie później wróciła do Hiszpanii
Po około dwóch tygodniach ponownie przyleciała na Costa Blanca.
Spodziewała się zobaczyć postęp prac.
Otworzyła drzwi mieszkania.
I…
nic.
Nie było ekipy. Nie było materiałów. Nie było zakupionego wyposażenia. Nie było praktycznie żadnych śladów prowadzonego remontu.
Mieszkanie wyglądało niemal dokładnie tak samo jak przed jej wyjazdem.
Zdezorientowana i przestraszona zadzwoniła do człowieka, któremu przekazała pieniądze.
Zapytała, dlaczego remont nie został rozpoczęty i gdzie są przekazane przez nią pieniądze.
Usłyszała odpowiedź:
„A czy my mieliśmy jakąś umowę?”
W tym momencie zrozumiała skalę problemu.
Straciła znacznie więcej niż 20 000 euro
Utrata około 20 000 euro była ogromnym ciosem. Ale pieniądze nie były jedynym problemem.
Doszedł stres, poczucie bezradności, stracony czas oraz całkowita utrata zaufania do dalszego prowadzenia remontu w Hiszpanii.
Właścicielka próbowała jeszcze znaleźć inną firmę, która mogłaby przejąć inwestycję i dokończyć remont.
Ostatecznie jednak zrezygnowała.
Po całej sytuacji nie miała już siły rozpoczynać wszystkiego od początku. Podjęła decyzję o sprzedaży nieruchomości i powrocie do Polski.
Marzenie o własnym miejscu na Costa Blanca zakończyło się stratą pieniędzy, czasu i ogromnym rozczarowaniem.
Jak szybko stracić pieniądze na remoncie w Hiszpanii?
Przepis jest niestety bardzo prosty.
Znajdź przypadkowego wykonawcę w internecie lub na Facebooku. Nie sprawdzaj, czy rzeczywiście prowadzi działalność. Nie sprawdzaj danych firmy. Nie pytaj o faktury. Nie sprawdzaj wcześniejszych realizacji. Nie podpisuj umowy. Nie ustalaj dokładnego zakresu prac. Nie przygotowuj kosztorysu. Nie ustalaj harmonogramu.
Przekaż dużą kwotę pieniędzy z góry.
A następnie wyjedź z Hiszpanii i licz na to, że wszystko zostanie wykonane zgodnie z ustnymi ustaleniami.
Brzmi absurdalnie?
Niestety właśnie w taki sposób właściciele nieruchomości mogą narazić się na poważne problemy.
Jak wybrać firmę remontową w Hiszpanii?
Jeżeli planujesz remont w Hiszpanii, szczególnie domu lub mieszkania na Costa Blanca, przed przekazaniem większej kwoty pieniędzy warto sprawdzić kilka podstawowych rzeczy.
1. Sprawdź, komu naprawdę zlecasz remont
Poproś o pełne dane firmy lub osoby prowadzącej działalność. Sprawdź, czy wykonawca rzeczywiście prowadzi działalność i czy może wystawić fakturę.
Samo ogłoszenie na Facebooku, WhatsAppie czy portalu ogłoszeniowym nie powinno być wystarczającym powodem do powierzenia komuś nieruchomości oraz kilkunastu czy kilkudziesięciu tysięcy euro.
2. Podpisz umowę na remont
Przy większych pracach umowa z firmą remontową powinna być podstawą współpracy.
Warto określić w niej zakres wykonywanych prac, koszt remontu, sposób rozliczenia, wysokość zaliczki, kolejne etapy płatności, orientacyjny harmonogram oraz obowiązki wykonawcy i inwestora.
Ustne ustalenia mogą być bardzo trudne do udowodnienia, kiedy pojawia się poważny konflikt.
3. Nie przekazuj całej kwoty z góry
Jeżeli planujesz większy remont w Hiszpanii, rozsądniejszym rozwiązaniem jest podzielenie płatności na etapy.
Zaliczka → rozpoczęcie prac → wykonanie kolejnego etapu → odbiór → rozliczenie końcowe.
Dzięki temu płatności są powiązane z rzeczywistym postępem remontu.
4. Dokumentuj wszystkie płatności
Przelewy bankowe, faktury, potwierdzenia zakupów, kosztorysy oraz pisemne ustalenia mogą mieć ogromne znaczenie, jeśli później dojdzie do sporu.
Przy większych kwotach warto unikać sytuacji, w której pieniądze są przekazywane bez jakiegokolwiek potwierdzenia.
5. Sprawdź wcześniejsze realizacje firmy remontowej
Zdjęcia realizacji są pomocne. Jeszcze lepiej, jeśli wykonawca może pokazać rzeczywiście wykonane remonty albo posiada klientów, którzy mogą potwierdzić wcześniejszą współpracę.
Firma remontowa działająca na Costa Blanca powinna być możliwa do zweryfikowania również poza jednym ogłoszeniem w internecie.
6. Sprawdź wymagane kwalifikacje i uprawnienia
Nie wszystkie prace remontowe wymagają takich samych kwalifikacji.
Jednak w przypadku prac regulowanych – między innymi określonych prac związanych z instalacją elektryczną – należy upewnić się, że wykonuje je osoba lub firma posiadająca wymagane kwalifikacje i uprawnienia.
7. Mieszkasz w Polsce? Zadbaj o kontrolę remontu w Hiszpanii
To jeden z najważniejszych punktów dla zagranicznych właścicieli nieruchomości.
Wiele osób kupujących mieszkania na Costa Blanca, Orihuela Costa czy w Torrevieja nie mieszka na stałe w Hiszpanii. Nie mogą codziennie przyjeżdżać na budowę i kontrolować wykonawców.
Dlatego warto wcześniej ustalić sposób raportowania postępu prac: zdjęcia, filmy, regularne raporty, informacje o wykonanych etapach, dokumentację zakupów oraz rozliczenia materiałów.
Dzięki temu właściciel może kontrolować swoją inwestycję nawet wtedy, gdy znajduje się kilka tysięcy kilometrów od Hiszpanii.
Czy zarejestrowana firma remontowa daje 100% bezpieczeństwa?
Nie.
I warto powiedzieć to bardzo wyraźnie.
Nawet profesjonalna i legalnie działająca firma może popełnić błąd. Podczas remontu mogą pojawić się opóźnienia, nieprzewidziane problemy techniczne, dodatkowe koszty czy spory dotyczące sposobu wykonania prac.
Różnica polega na czymś innym.
Jeżeli współpracujesz z legalnie działającym podmiotem, posiadasz umowę, faktury, potwierdzenia płatności oraz udokumentowane ustalenia, masz znacznie lepszą pozycję w przypadku ewentualnego sporu i dochodzenia swoich praw.
Najtańszy remont w Hiszpanii może okazać się najdroższy
Kupując nieruchomość na Costa Blanca za kilkaset tysięcy euro, czasami próbujemy zaoszczędzić kilka tysięcy euro na remoncie.
Samo szukanie dobrej ceny nie jest niczym złym.
Problem zaczyna się wtedy, kiedy cena staje się jedynym kryterium wyboru wykonawcy.
Oferta niższa o kilka tysięcy euro może wyglądać bardzo atrakcyjnie. Ale jeżeli trzeba później poprawiać źle wykonane prace albo – jak w opisanej historii – wykonawca znika wraz z pieniędzmi, pozornie najtańsza oferta może stać się najdroższą decyzją całej inwestycji.
Planujesz remont na Costa Blanca?
Jeżeli planujesz remont w Hiszpanii i kupiłeś nieruchomość w rejonie Orihuela Costa, Torrevieja lub południowej Costa Blanca, zadbaj o bezpieczeństwo inwestycji od samego początku.
Fenix Costa Blanca zajmuje się realizacją i koordynacją remontów, instalacjami elektrycznymi, systemami Smart Home oraz przygotowaniem nieruchomości do użytkowania.
Współpracujemy również z właścicielami mieszkającymi na co dzień poza Hiszpanią, którzy potrzebują lokalnej obsługi i kontroli nad realizowaną inwestycją.
W Hiszpanii można zrobić świetny remont. Trzeba tylko wiedzieć, komu powierza się swoją nieruchomość – i swoje pieniądze.
AI-generated
