Piękne mieszkanie po remoncie. Problem znalazłem dopiero pod sufitem

Sprawdzenie mieszkania przed zakupem w Hiszpanii może uchronić kupującego przed bardzo kosztownymi niespodziankami. Kupując mieszkanie w Hiszpanii, bardzo łatwo zakochać się w tym, co widać na pierwszy rzut oka. Nowa kuchnia, odświeżone ściany, modne płytki, nowe meble i piękny taras potrafią zrobić świetne pierwsze wrażenie.

Problem w tym, że najdroższe niespodzianki często znajdują się tam, gdzie kupujący nie zagląda.

Ta historia wydarzyła się podczas jednej z wizyt w mieszkaniu na Costa Blanca.

„Sprawdzenie mieszkania przed zakupem w Hiszpanii – od tego się zaczęło”

Pewnego dnia agentka nieruchomości, z którą współpracujemy, poprosiła mnie, żebym pojechał razem z nią i klientami obejrzeć mieszkanie, którego zakup rozważali.

Chodziło przede wszystkim o spojrzenie na nieruchomość od strony technicznej.

Spotkaliśmy się na miejscu.

Już po wejściu było widać, że mieszkanie znajduje się w starszym budynku. Sam lokal natomiast prezentował się naprawdę dobrze.

I mówię to zupełnie szczerze — mieszkanie mi się podobało.

Było urządzone w dobrym guście, wyglądało na wyremontowane i sprawiało bardzo dobre pierwsze wrażenie.

Znalazłem kilka drobnych rzeczy, do których można było się przyczepić, ale nic dramatycznego.

Tu coś poprawić, tam coś wykończyć, gdzie indziej zmienić detal.

Powiedziałem klientom mniej więcej:

„To nie jest problem. Kilka rzeczy można poprawić i dopieścić. Nie powinny to być duże koszty”.

Klientom mieszkanie również się podobało.

Wyglądało więc na to, że wszystko jest w porządku.

Pozostała mi jednak jeszcze jedna rzecz do sprawdzenia.

Instalacja elektryczna.

^AI-generated

Gdzie jest rozdzielnica elektryczna?

Zacząłem jej szukać.

I nie mogłem znaleźć.

Sprawdzałem typowe miejsca, w których mogłaby znajdować się rozdzielnica.

Nic.

W końcu spojrzałem wysoko.

Praktycznie pod samym sufitem znajdowała się mała skrzynka elektryczna.

A w niej…

dwa zabezpieczenia.

I właśnie w tym momencie całkowicie zmieniło się moje spojrzenie na to mieszkanie.

Dwa zabezpieczenia powiedziały mi więcej niż piękne wnętrze

Przy bardzo starych instalacjach elektrycznych w Hiszpanii można spotkać rozwiązania, które nijak mają się do dzisiejszego zapotrzebowania mieszkań na energię.

Kiedy zobaczyłem tę skrzynkę, od razu zapaliła mi się czerwona lampka.

Jeżeli była to jedyna rozdzielnica w mieszkaniu — a żadnej innej nie znaleźliśmy — wszystko wskazywało na to, że instalacja elektryczna nie została kompleksowo wymieniona podczas remontu.

Mogliśmy więc mieć bardzo ładnie odnowione mieszkanie, ale ze starą instalacją ukrytą pod nowymi ścianami, płytkami i wykończeniem.

I to jest moment, w którym pozornie niewielki problem może zamienić się w bardzo poważny wydatek.

Poprosiliśmy o dokumentację instalacji

Poprosiliśmy osobę reprezentującą sprzedającego o sprawdzenie informacji dotyczących instalacji elektrycznej.

Chcieliśmy wiedzieć między innymi, jaka moc jest dostępna w mieszkaniu oraz czy istnieje aktualna dokumentacja lub certyfikat dotyczący wykonanych prac elektrycznych.

Otrzymaliśmy informację, że zostanie to sprawdzone i dokumenty lub informacje zostaną nam przekazane.

Dla mnie najważniejsze było jednak coś innego.

Powiedziałem klientowi wprost:

jeżeli to jest jedyna rozdzielnica w mieszkaniu, trzeba bardzo dokładnie sprawdzić instalację przed podjęciem decyzji o zakupie.

Bo to, że mieszkanie wygląda jak po remoncie, nie oznacza jeszcze, że wszystko, czego nie widać, również zostało wyremontowane.

Wyobraź sobie, że kupujesz takie mieszkanie

Wchodzisz.

Nowa kuchnia.

Ładna łazienka.

Świeżo pomalowane ściany.

Nowoczesne oświetlenie.

Meble.

Wszystko wygląda świetnie.

Kupujesz mieszkanie i dostajesz klucze.

Przychodzi dzień przeprowadzki.

Włączasz klimatyzację.

Piekarnik.

Pralkę.

Czajnik.

I nagle zaczynają się problemy.

W przypadku bardzo starej instalacji może się okazać, że jej możliwości oraz dostępna moc kompletnie nie odpowiadają współczesnemu sposobowi użytkowania mieszkania.

Sam czajnik elektryczny potrafi mieć moc około 2 kW.

Do tego dochodzą klimatyzacja, piekarnik, płyta kuchenna, bojler, pralka, zmywarka i pozostałe urządzenia.

Oczywiście bez wykonania pomiarów i sprawdzenia dokumentacji nie można przesądzić, jaka dokładnie była sytuacja w tym konkretnym mieszkaniu.

Ale właśnie dlatego instalację trzeba było sprawdzić przed zakupem, a nie po podpisaniu umowy.

„Zadzwonię po elektryka i coś przełączy”

I tutaj pojawia się jeden z największych błędów.

Kupujący może pomyśleć:

„Najwyżej później przyjdzie elektryk, coś zmieni w skrzynce, dołoży bezpiecznik i będzie dobrze”.

Niestety nie zawsze tak to działa.

Jeżeli problemem jest stara instalacja, niewystarczające przewody, brak odpowiednich obwodów albo sposób wykonania całej instalacji, sama wymiana zabezpieczenia nie rozwiązuje problemu.

Może być konieczne wykonanie nowych obwodów.

A nowe obwody oznaczają przewody.

Przewody trzeba gdzieś poprowadzić.

I wtedy zaczyna się prawdziwy problem.

Nowa instalacja w świeżo wyremontowanym mieszkaniu

Wyobraź sobie teraz sytuację.

Właśnie kupiłeś pięknie wykończone mieszkanie.

A elektryk mówi:

„Musimy zrobić instalację praktycznie od nowa”.

Co to może oznaczać?

Bruzdy w świeżo wykończonych ścianach. Demontaż części zabudowy. Problemy z płytkami. Ponowne tynkowanie. Szpachlowanie. Malowanie. Naprawę dekoracyjnych wykończeń.

Czyli zaczynamy niszczyć dokładnie to, za co przed chwilą zapłaciliśmy.

W skrajnym przypadku z pozornie niewielkiego problemu technicznego robi się kolejny remont mieszkania.

Remont wizualny to nie zawsze remont techniczny

I właśnie na to szczególnie uczulam osoby szukające nieruchomości na Costa Blanca.

Nie wiem, kto wykonywał remont tego konkretnego mieszkania i nie chcę tego oceniać.

Nie wiem również, czy lokal był przygotowywany typowo pod szybką odsprzedaż.

Natomiast na rynku można spotkać nieruchomości, w których bardzo dużo pieniędzy i pracy włożono w to, co klient widzi podczas pierwszych pięciu minut oglądania.

Ładna kuchnia.

Nowe płytki.

Modne kolory.

Oświetlenie.

Meble.

Dekoracje.

Tylko że pod tym wszystkim nadal mogą znajdować się instalacje sprzed kilkudziesięciu lat.

I wtedy mamy piękne opakowanie, ale technicznie mieszkanie może wymagać kolejnych poważnych inwestycji.

Ile może kosztować taki błąd?

To oczywiście zależy od powierzchni mieszkania, stanu instalacji, standardu wykończenia oraz zakresu koniecznych prac.

Jeżeli jednak po zakupie okaże się, że trzeba ponownie otwierać ściany, wykonywać instalacje i odtwarzać wykończenie, koszty mogą iść w dziesiątki tysięcy euro.

Przy większym zakresie prac kompletny remont mieszkania może kosztować około 30–35 tysięcy euro lub więcej, zależnie od standardu i zakresu.

I teraz porównajmy to z kosztem sprawdzenia nieruchomości przed zakupem.

Profesjonalna inspekcja to zazwyczaj nieporównywalnie mniejszy wydatek.

Kilkaset euro wydane przed zakupem może czasem ochronić kupującego przed problemem wartym dziesiątki tysięcy.

Najdroższe rzeczy w mieszkaniu często są niewidoczne

Kupując nieruchomość, większość osób patrzy przede wszystkim na:

lokalizację, widok, taras, kuchnię, łazienkę, meble i ogólne wykończenie.

To naturalne.

Ale osoba techniczna patrzy również na rzeczy, których przyszły właściciel często nawet nie zauważy.

Instalację elektryczną.

Rozdzielnicę.

Zabezpieczenia.

Instalację wodną.

Odpływy.

Ślady wilgoci.

Klimatyzację.

Stan ścian i sufitów.

Sposób wykonania remontu.

Bo najdroższy problem nie zawsze jest tym, który widać podczas oglądania mieszkania.

Dlatego warto sprawdzić mieszkanie przed zakupem w Hiszpanii

Nie piszę tego po to, żeby kogokolwiek straszyć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii.

Wręcz przeciwnie.

Na Costa Blanca można znaleźć naprawdę świetne mieszkania i domy.

Trzeba tylko wiedzieć, co się kupuje.

Jeżeli mieszkanie jest po remoncie, warto zadać kilka prostych pytań:

Co dokładnie zostało wymienione?

Czy remont obejmował instalację elektryczną?

Czy instalacja wodna została wymieniona?

Czy istnieją dokumenty dotyczące wykonanych prac?

Jaka moc elektryczna jest dostępna?

Czy rozdzielnica i zabezpieczenia odpowiadają dzisiejszemu użytkowaniu mieszkania?

Czy ktoś techniczny sprawdził nieruchomość?

Bo słowo „po remoncie” może oznaczać dwie zupełnie różne rzeczy.

Kompleksową modernizację mieszkania.

Albo nowe płytki, farbę i meble położone na instalacjach sprzed kilkudziesięciu lat.

A różnica pomiędzy jednym a drugim może być warta dziesiątki tysięcy euro.

Kilkaset euro przed zakupem może oszczędzić dziesiątki tysięcy po zakupie

Ta historia skończyła się dla mnie jedną prostą refleksją.

Kiedy kupujemy samochód za kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy euro, często jedziemy z nim do mechanika przed zakupem.

Podłączamy komputer.

Sprawdzamy silnik.

Oglądamy podwozie.

Mierzymy lakier.

A kiedy kupujemy nieruchomość za 150, 200, 300 czy 500 tysięcy euro, czasami wystarcza nam:

„Ładna. Podoba mi się. Biorę.”

Może warto odwrócić tę kolejność.

Najpierw niech mieszkanie spodoba się Tobie.

A później niech ktoś sprawdzi, co tak naprawdę znajduje się pod tym pięknym wykończeniem.

Bo czasami największy problem całego mieszkania mieści się w małej skrzynce elektrycznej…

pod samym sufitem.

^AI-generated